Кроме реестра требований кредиторов, который существует в рамках процедуры банкротства, есть реестр обманутых дольщиков, просьба их не путать у них разные цели и статус.
В реестр обманутых дольщиков также нужно вступить, но по совершенно другим причинам, их несколько:
1. Реестр носит официальный для властей характер и дольщиков находящихся в нем они не могут игнорировать. Именно поэтому вступить в него по разным причинам бывает проблематично, так-как это портит статистику региона и создает им кучу проблем, которые власти вынуждены решать, чтобы зачистить реестр тем более в преддверии выборов президента и по его поручению.
2. Дольщики зарегистрированные в данном реестре рассчитывают на реальную помощь местной администрации в поиске инвестора и его мотивации на достройку объекта.
Поэтому здесь вывод однозначный и простой, как дольщики ЖК "Радуга" мы должны туда вступить и присутствовать в нем, все формальные отказы о вступлении нас в этот реестр должны быть оспорены и устранены.
Критерии включения в реестр:
Ниже описаны критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших граждан, согласно 560 приказа Минстроя РФ
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48463.html
Мои комментарии относительно каждого пункта обозначены курсивом.
1. Неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре.
Этот пункт доказать достаточно легко, думаю к нему придраться практически невозможно.
2. При отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Пока данный пункт с нашей стороны невыполним, так-как последняя сделка по продаже квартиры была в сентябре 2017 года. С конца сентября продажи в Радуге были закрыты, в силу этого отсчёт времени можно начинать только с октября 2017 года, тоесть окончание 2 отчетных периодов (кварталов) будет только в апреле 2018 года.
Вступить в нашу группу Whatsapp можно позвонив по телефонам: +79054724278, +79885254519, +79183374241
Email: jkraduga23@gmail.com
В реестр обманутых дольщиков также нужно вступить, но по совершенно другим причинам, их несколько:
1. Реестр носит официальный для властей характер и дольщиков находящихся в нем они не могут игнорировать. Именно поэтому вступить в него по разным причинам бывает проблематично, так-как это портит статистику региона и создает им кучу проблем, которые власти вынуждены решать, чтобы зачистить реестр тем более в преддверии выборов президента и по его поручению.
2. Дольщики зарегистрированные в данном реестре рассчитывают на реальную помощь местной администрации в поиске инвестора и его мотивации на достройку объекта.
Поэтому здесь вывод однозначный и простой, как дольщики ЖК "Радуга" мы должны туда вступить и присутствовать в нем, все формальные отказы о вступлении нас в этот реестр должны быть оспорены и устранены.
Критерии включения в реестр:
Ниже описаны критерии отнесения дольщиков к числу пострадавших граждан, согласно 560 приказа Минстроя РФ
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48463.html
Мои комментарии относительно каждого пункта обозначены курсивом.
1. Неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре.
Этот пункт доказать достаточно легко, думаю к нему придраться практически невозможно.
2. При отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Пока данный пункт с нашей стороны невыполним, так-как последняя сделка по продаже квартиры была в сентябре 2017 года. С конца сентября продажи в Радуге были закрыты, в силу этого отсчёт времени можно начинать только с октября 2017 года, тоесть окончание 2 отчетных периодов (кварталов) будет только в апреле 2018 года.
3. Привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
Это означает, что только ФЗ-214. У нас это есть спорить невозможно.
4. Надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
Имеется ввиду полная оплата жил.площади согласно заключенного договора, думаю у большинства дольщиков так и есть.
5. Неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;
С этим тоже спорить трудно, это пункт у нас есть.
6. Отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
Правопреемника у нас также никакого нет, думаю это тоже очевидно.
7. Необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика, не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
Формально для соблюдения данного пункта наши страховые компании должны быть ликвидированы и выплата по страховке не может быть осуществлена. Сейчас при подаче заявлений нашими дольщиками о включении нас в реестр, идут отписки о том, что нам отказано ввиду наличия договоров в страховых компаниях.
В силу этого нам нужно доказать, что выплаты по нашим договорам страховки невозможны.
Мы думаем, что надо сделать следующее:1) В индивидуальном порядке обратиться в свою страховую компанию и ЦБ (Центральный Банк, интернет приемная) с просьбой разъяснить статус заключенного договора страхования и потребовать выплаты согласно договора страхования.
2) Сделать официальный запрос в Департамент по надзору за строительством с целью узнать у них, когда была последняя сделка по Радуге.
3) Полученные ответы о статусе договора и дате совершения последней сделки, приложить к заявлению о включении в реестр обманутых дольщиков, чтобы не было никаких формальных поводов в отказе в зачислении в реестр. Дополнительно можно написать, что в случае отказа мы в праве обратиться в прокуратуру.
p.s
План-график по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года № 1063-р
Это означает, что только ФЗ-214. У нас это есть спорить невозможно.
4. Надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
Имеется ввиду полная оплата жил.площади согласно заключенного договора, думаю у большинства дольщиков так и есть.
5. Неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;
С этим тоже спорить трудно, это пункт у нас есть.
6. Отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
Правопреемника у нас также никакого нет, думаю это тоже очевидно.
7. Необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика, не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
Формально для соблюдения данного пункта наши страховые компании должны быть ликвидированы и выплата по страховке не может быть осуществлена. Сейчас при подаче заявлений нашими дольщиками о включении нас в реестр, идут отписки о том, что нам отказано ввиду наличия договоров в страховых компаниях.
В силу этого нам нужно доказать, что выплаты по нашим договорам страховки невозможны.
Мы думаем, что надо сделать следующее:1) В индивидуальном порядке обратиться в свою страховую компанию и ЦБ (Центральный Банк, интернет приемная) с просьбой разъяснить статус заключенного договора страхования и потребовать выплаты согласно договора страхования.
2) Сделать официальный запрос в Департамент по надзору за строительством с целью узнать у них, когда была последняя сделка по Радуге.
3) Полученные ответы о статусе договора и дате совершения последней сделки, приложить к заявлению о включении в реестр обманутых дольщиков, чтобы не было никаких формальных поводов в отказе в зачислении в реестр. Дополнительно можно написать, что в случае отказа мы в праве обратиться в прокуратуру.
План-график по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года № 1063-р
Пока нашего ЖК там нет.
Вступить в нашу группу Whatsapp можно позвонив по телефонам: +79054724278, +79885254519, +79183374241
Email: jkraduga23@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Комментарии с оскорблениями, матом, призывом к насилию будут удаляться. Будьте взаимно вежливы!